As armadilhas que destroem uma compra bem-intencionada
Custos ocultos, vizinhanças problemáticas e documentos que ninguém explica. Três categorias de erro que aparecem depois da assinatura — quando já é tarde.
Entre 10% e 15% a mais sobre o preço do imóvel
ITBI e Cartório
Condomínio e IPTU
Financiamento e Seguros
Seguros obrigatórios do financiamento, taxa de avaliação do banco e IOF somam valores que o simulador online não exibe. Peça o CET completo antes de assinar.
O ITBI varia de 2% a 3% do valor venal. As taxas de cartório e registro somam mais R$3.000 a R$8.000. Nenhum desses valores aparece no anúncio.
Taxas de condomínio sobem em média 8% ao ano. O IPTU pode triplicar após atualização da planta de valores. Simule os dois antes de calcular a parcela.
Sinais de alerta que você vê antes de comprar
Lençol freático alto, zoneamento em revisão e ausência de esgoto tratado são problemas estruturais de bairro. Comprar nessas condições é herdar o problema.
Verifique o Plano Diretor municipal, o histórico de enchentes e se há obras de infraestrutura previstas — ou prometidas há dez anos sem execução.
Três documentos que definem o negócio
Escritura e Matrícula
Laudo Técnico
Declaração de Débitos
A matrícula do imóvel revela dívidas, penhoras e disputas judiciais. Sem ela atualizada no cartório de registro, a venda pode ser anulada.
O laudo de vistoria documenta trincas, infiltrações e instalações fora de norma. Um engenheiro custa R$500. Uma reforma estrutural custa R$50.000.
Condomínios em atraso e IPTU não pago seguem o imóvel, não o vendedor. Exija a certidão negativa de débitos antes de qualquer compromisso.