O orçamento que você recebeu vai dobrar.
Quem compra um imóvel que precisa de reforma raramente calcula o custo real. O primeiro orçamento é uma estimativa. O valor final é outra história.
O orçamento inicial
O custo real, linha por linha
Mão de obra: R$ 8.000. Materiais: R$ 6.000. Prazo: 30 dias. Esse número chega por WhatsApp sem visita técnica, sem laudo, sem margem de erro.
Mão de obra revisada após início: R$ 14.000. Materiais com entrega e reposição: R$ 11.500. Imprevistos estruturais descobertos na execução: R$ 4.200.
Prazo real: 60 a 90 dias. Esse é o padrão — não a exceção. Quem não planeja para esse número assume uma dívida que o imóvel não cobre.
É o número que faz o imóvel parecer viável. É o número em que a maioria confia para fechar o negócio.
O preço cotado não inclui o que custa
Porcelanato cotado a R$ 55/m² chega a R$ 80/m² quando somados frete, argamassa, rejunte e perda de corte. A diferença sai do seu bolso, não do orçamento.
Antes de fechar qualquer compra de material, peça o preço unitário, o custo de entrega e a taxa de perda estimada. Esses três números juntos são o preço real.
Elétrica e hidráulica embutidas raramente aparecem no orçamento inicial. São as linhas que mais encarecem após o início da obra.
Sem laudo, o orçamento é um chute
O laudo de vistoria técnica identifica infiltrações, falhas estruturais, fiação fora de norma e tubulações comprometidas antes do contrato. Sem ele, você assina às cegas.
Custo médio: R$ 500 a R$ 1.200. Economia potencial: dezenas de milhares. É o único documento que transforma uma estimativa em dado verificável.